青昀室內設計

房屋買賣動輒上千萬元，基於自己的權益，所以完工點交驗屋一定要仔細，本文針對消費者購買單位內做一說明，從玄關門開始依客廳、餐廳、臥房、浴廁、廚房、陽台等空間逐一檢查，並準備好必要的小工具及紀錄用紙筆、相機等細心檢查。

以下驗屋注意事項節錄自smart智富月刊170期供大家參考

驗屋攜帶工具：

1. 捲尺：測量尺寸是否符合施工圖、格局方正與否、門框有無歪斜、樑柱有無高低差、衣櫃深度是否足夠、房間大小是否有功能缺失。
2. 一整把彈珠或水平儀：一整把彈珠往地板撒，看有沒有偏向何處，測試地面平整與否，如果看得懂水平儀亦可使用。
3. 小夜燈或充電器：用以測試每個插座是否有通電。
4. 雨傘或銅板：敲敲看牆壁或地板有無空心聲、磁磚有沒有鋪好。
5. 寶特瓶：到現場裝滿水倒在浴室、各排水孔，測試浴室洩水坡度是否足夠、各個排水孔是否暢通。
6. 衛生紙：選擇可溶解式衛生紙，丟到馬桶內沖沖看，檢視水量是否足夠。
7. 碘酒：滴入馬桶水箱，若馬桶裡的水變紅，表示有漏水；或滴入馬桶內，浴室地板出現紅色水漬，表示馬桶接地處可能龜裂。
8. 手電筒：陰暗處，如櫃底、天花板頂，需使用手電筒照明。
9. 美工刀、剪刀：部分家具設備會用保護紙包裹，需割開檢查螺絲起子：以備拆解電器或其他設備。
10. 有色膠帶：瑕疵處貼上膠帶，以免建商修繕時遺漏。
11. 原子筆：將瑕疵處記錄在室內平面圖上。
12. 相機：驗收時所有缺失一一拍照，方便修繕後進行核對。

驗屋注意事項：

整體》

◎門

1. 玄關門貓眼可否清楚看清屋外
2. 玄關門有沒有防火認證標章
3. 房門能否順利上鎖及開鎖，鎖頭與鎖孔是否正確密合、不鬆動
4. 門把或門鎖是否鬆動、轉動是否順暢
5. 開關上鎖有無雜音
6. 門止有無損壞
7. 門片及門框有無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
8. 門框有無油漆漬、汙損
9. 門扇與地面縫隙是否過大

◎窗戶

1. 窗外有無雨遮可防潑水
2. 窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善
3. 閉合度是否良好（避免雨水滲入）
4. 可否緊密上鎖
5. 窗、紗窗是否能順暢開啟
6. 窗框、玻璃有無刮傷
7. 紗窗窗框邊有無防蚊條
8. 紗窗有無變形、是否無法拆卸
9. 玻璃有無刮傷、汙染

◎天花板

1. 抬頭看天花板油漆粉刷是否平整、顏色是否均勻
2. 樓板高度是否符合標準
3. 燈具、檢修孔是否過大
4. 有無水漬（頂樓戶可在大雨過後去檢查頂樓漏水及排水狀況，也要小心壁癌）
5. 有無龜裂
6. 有無水泥脫落
7. 樑上預留的冷氣冷媒管通道是否夠大

◎牆壁

1. 除了看還要用手摸，油漆顏色粉刷平整、均勻，不能出現明顯刷痕以及有無龜裂、脫落
2. 開關、插座位置的油漆是否確實粉刷
3. 敲敲看是磚牆、輕隔間還是木板隔間（與合約是否相符）
4. 頭貼牆、側臉斜視檢視牆面平整度
5. 有無水漬（廁所牆需特別注意）

◎地板

1. 用雨傘或銅板敲敲地磚，是否每一塊皆為實心，空心比實心聲音大
2. 撒彈珠或使用水平儀，看地面有無傾斜
3. 地磚鋪貼平整且無龜裂（特別注意地磚邊緣有無毀損磨損）
4. 磁磚磚縫是否大小一致
5. 磁磚是否色澤一致
6. 瓷磚與腳踢板的接縫是否一致
7. 木頭地板是否會發出奇怪聲響

機電設備》

◎總開關

1. 總開關牆面開口是否有修邊
2. 開關箱面板平整無撞傷
3. 開關箱門開關順暢及閉合時緊密
4. 箱內線路整齊
5. 每個迴路標示明確
6. 將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能

◎開關

1. 開關上夜視小燈功能正常
2. 面板無損傷
3. 每個開關正常、燈具正常

◎燈

1. 接地線檢查、地火線檢查
2. 功能是否正常

◎對講機

1. 檢查對話功能
2. 收訊功能
3. 警報等功能正常、按鈕運作正常
4. 瓦斯警報功能測試

◎插座

1. 插座牆面無破口未修邊
2. 面板平整無翹起無法閉合或破損
3. 用小夜燈測試每個插座是否供電正常

◎消防設備

1. 探測器功能測試
2. 緊急照明燈與緩降機外觀檢查

◎給排水

1. 全戶開啟水壓測試
2. 減壓閥狀況確認
3. 加壓馬達運轉狀況與漏電斷路器（ELCB）
4. 洩水坡度與清潔口查核
5. 冷氣排水測試

◎供電

1. 電源自動切換開關功能正常

◎弱電

1. 電視收訊實測
2. 電話測試
3. 網路插座測試

廚房》

◎櫥櫃

1. 檢查每一片門開關正常順暢及閉合
2. 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
3. 抽屜拉籃抽拉順暢
4. 菜刀架固定牢靠
5. 檢查櫥櫃每一處無刮傷撞傷
6. 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備

◎輕鋼架天花板

1. 是否有防水隔板
2. 是否有照明燈具

◎瓦斯爐

1. 每一口爐火都功能正常
2. 無雜音
3. 瓦斯軟管接頭緊密固定
4. 排煙軟管正確接妥至戶外

◎排油煙機、烘（洗）碗機

1. 功能是否正常
2. 排油煙機小燈正常
3. 油杯及網紙等配件無遺缺

◎檯面、洗滌槽

1. 水龍頭水量、溫度可正常切換
2. 蓄水的拴蓋是否緊密
3. 檢查表面無刮傷
4. 櫃體與牆面是否密合
5. 蓄水水塞緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢，打開水槽下方門片觀察有無滲漏

浴廁》

◎洗臉盆

1. 止水塞拉桿功能是否正常
2. 拉桿位置是否恰當
3. 蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出
4. 水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢，並再測一次排水管是否漏水
5. 臉盆台面是否無損刮傷
6. 洗臉盆與牆面是否緊密貼合且螺栓拴緊
7. 鏡前的層板是否固定不鬆動
8. U型的排水管是否漏水或有臭味

◎水龍頭

1. 有無刮傷、鏽蝕
2. 龍頭轉動是否順暢
3. 螺絲是否拴緊
4. 把水量轉到最大試試出水量是否正常

◎馬桶

1. 表面無損傷瑕疵
2. 馬桶蓋有無鬆動及刮傷
3. 沖水量及排水是否正常
4. 水箱注水到一定水位即停止
5. 沖完水，馬桶周邊無滲水
6. 免治馬桶功能正常

◎地面排水孔

1. 注水至地面排水孔檢查排水
2. 排水孔有無異味
3. 洩水坡度是否足夠

◎浴缸

1. 蓄水檢查排水功能
2. 表面有無刮傷瑕疵
3. 浴缸接縫處，水泥填補是否平整
4. 檢查水龍頭水量控制
5. 切換至蓮蓬頭看出水是否正常
6. 檢查蓮蓬頭有無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度是否適當
7. 浴缸側邊洩水坡度
8. 按摩浴缸功能測試

◎淋浴間

1. 隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖，檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
2. 隔屏門開關是否順暢
3. 淋浴間的落水頭排水是否順暢

◎抽風扇與暖房乾燥機

1. 運轉風量
2. 運轉是否太大聲
3. 天花板內管道是否密合與填塞
4. 五段式恆溫轉換是否順暢（有的才需檢查）

◎五金配備

1. 鏡面平整無刮傷
2. 櫃子門開合是否沒問題
3. 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

前後陽台》

1. 排水孔排水是否順暢、洩水坡度查核
2. 開關，燈具是否正常
3. 陽台欄杆有無生鏽、破損、變形
4. 冷氣室外機架有無生鏽、破損、變形
5. 鋁包板外觀有無破損、變形
6. 曬衣架操作正常
7. 瓷磚是否平整
8. 設置在陽台的插座是否採用防雨蓋型，以防漏電

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