青昀室內設計

房屋買賣動輒上千萬元，基於自己的權益，所以完工點交驗屋一定要仔細，本文針對消費者購買單位內做一說明，從玄關門開始依客廳、餐廳、臥房、浴廁、廚房、陽台等空間逐一檢查，並準備好必要的小工具及紀錄用紙筆、相機等細心檢查。

以下驗屋注意事項節錄自smart智富月刊170期供大家參考

購買預售屋在付款方面最大的差別在於採一期一期繳納，付訂後依營造工程分期繳款，不像成屋或中古屋需要一次準備到2~3成自備款，但風險在於定價為未來的價格，類似期貨的概念，以及購買時還看不到實際興建品質及空間大小，因此就更需要考量建商過去工程品質與信譽了。

至於裝修方面應掌握客變期間與設計師溝通預計要裝修的內容，將部分原屬於建商會做給您的工程項目交由建商為您做變更，如此就可省下往後拆除重建的費用與時間。通常建商客變工程所列的追加減帳都會比裝修業者來的划算，主要因為建商是以量制價的概念，但工程品質則是裝修業者會較為細膩，此時您除了與建商的追加減帳外還有裝修業者的客變設計費，這部分就看各家業者的定價策略了，一般約為400~1,000/坪，甚至有些業者會以免客變設計費為號招吸引您，但說穿了還不是要先誘使您先簽約，賺後續的工程款，正所謂羊毛出在羊身上的道理。

購買預售屋時通常建商或代銷業者會以美美的樣品屋、模型、圖片、影片來介紹基地環境、交通位置、建築風格、使用建材、內部格局、使用設備.....等等，此時建案通常尚未開始興建，除非您是很後期購買的，營造商已蓋超過您所購買的樓層，否則都可洽談客變。

所謂『客變』，就是建商針對客戶所購買的單位做內部建造變更要求，此時若只是簡單加幾個插座當然可自行與建商洽談，但若是涉及往後整體規劃設計時，建議還是先與您的裝修設計師溝通，請他給您專業且符合您的需求的變更建議較為妥當，通常可分為以下幾大項目：

購買預售屋時應掌握建商提供的客變期

初步規劃設計期加上往返討論及選材等工作通常要抓兩週到一個月。