青昀室內設計

購買預售屋時通常建商或代銷業者會以美美的樣品屋、模型、圖片、影片來介紹基地環境、交通位置、建築風格、使用建材、內部格局、使用設備.....等等，此時建案通常尚未開始興建，除非您是很後期購買的，營造商已蓋超過您所購買的樓層，否則都可洽談客變。

所謂『客變』，就是建商針對客戶所購買的單位做內部建造變更要求，此時若只是簡單加幾個插座當然可自行與建商洽談，但若是涉及往後整體規劃設計時，建議還是先與您的裝修設計師溝通，請他給您專業且符合您的需求的變更建議較為妥當，通常可分為以下幾大項目：

1.隔間變更

例如原先建築規劃為三房，而您想變更為兩房加一間開放式書房，或原定輕質混凝土隔間牆欲更換成磚牆等。隔間位置涉及是否符合居住需求，例如房間擺上雙人床後所剩走道寬度、加上標準衣櫃深度後的走道寬度等，建議由裝修設計師提供更細部的尺度建議，有一點要注意的是，建築尺寸或銷售尺寸圖針對外牆的標示通常為牆心線的位置，若是判斷錯誤時對於小宅的內部空間可就會減少個7~8cm。而隔間的材質主要影響到的是隔音、牆體扎實度、平整度、龜裂與否、掛載承重等問題，以目前北部市場隔間主要採輕質混凝土隔間牆為主，為綜合各種工法的優缺點的選擇。

2.廚房空間或設備變更

例如原廚房有隔間有門做區隔，而您想變更為開放廚房再多加一套吧台或對原規劃的廚具等級或內容想做調整等。廚房為用火空間，若改為開放式廚房需注意是否符合相關法規，而開放式廚房尚需檢討油煙問題，可請裝修設計師提供解決配套，才不致影響往後居住品質。

3.衛浴空間或設備變更

例如廁所開門位置、浴缸及淋浴間替換、衛浴設備品牌等級調整等。若是馬桶或排水孔要改位置時，只要在原先浴廁的範圍內通常是可以的，但還是會遇到兩種狀況，一是樓地板尚未施作時則變更還算簡單，二若是樓地板已施工完成時代表該預留的排糞管、排水管穿孔位置皆已定位，此時就要看建商是否願意幫您另外洗孔穿樓地板了，若不願意以洗孔方式變更則我們不建議以在該層做排水位置變更的方式處理，因為會造成浴廁地板墊高及排水順暢度等問題，總之用水空間最重要的就是防水工事，無論如何變更皆需請建商確實做好防水，且由他們負起保固責任。

4.建材變更

例如衛浴磁磚、廚房磁磚、客餐廳地磚或木地板變更等。若以預算為優先考量，則需以建商提供的不同方案內的建材做變更為主，因為若是退掉原建商附贈的建材的費用是無法自行採購到同等級建材，更不用說要升級了，主要還是因為建商是大批採購可壓低成本的關係，另外像是磁磚特殊貼法或拼花等，除了需提供詳細圖說外，還需與建商協調，不見得可配合施作，至於更客製化的施工方式，例如在地板下預埋地熱管等，建商通常是不會答應的。

5.給排水變更

例如陽台增設或移位給水或排水孔等。前提是不影響直下層存水彎頭及天花板檢修等問題，通常是可以的。

6.開關插座變更

此部份已到了更細節的使用習慣的地位了，在此之前建議對裝修設計要有一定的思考並與裝修設計師互動研討，除非您有很完整的概念，不然可先請設計師給您建議後再由您思考設置與否，至於建商配合變更開關插座通常是沒什麼問題的。

以上變更可不是您想怎麼變更皆可，像是廚房、廁所等空間想要整個移位時，通常是不行的，因為涉及到管路位置會影響直下層存水彎頭及天花板問題等，一般是會被拒絕的。

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